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近年極端天氣愈趨頻繁，香港暴雨與颱風強度持續上升，加上城市發展令地面徑流增加，水浸風險顯著加劇。以港島東筲箕灣及柴灣為例，區內依山發展、基建飽和，面對暴雨時更顯脆弱。政府計劃斥資逾29億元興建長約3.6公里的大型排水隧道，以應對「200年一遇」暴雨。

然而宏大基建曠日持久，極端暴雨的威脅卻近在咫尺。較早前今年首個紅雨襲港，便為我們敲響了警鐘。當時，粉嶺、上水等新界多地在短短數小時內陷入一片汪洋，嚴重水浸導致多戶停電。在粉嶺坪輋村，積水甚至「浸到上心口」，有居民無奈必須冒險「游水」50米才能返家；而在上水一帶，街道驚現黃泥水「激流」，回家的居民只能在湍急水流中「逆流而上」，險象環生。渠務署需動員大量人手及設備通宵排水，反映現行以應急為主的防洪模式，面對極端降雨已顯得吃力。

事實上，水浸風險早已不限於低窪或鄉郊地區。當強降雨衝擊城市排水系統，市區建築同樣面臨威脅，尤其是靠山設施、醫院、商場，以及設有地庫停車場、電機房或電梯口的建築。一旦防護不足，後果可以在數分鐘內迅速擴大：地庫被淹將造成巨額財產損失；電機房入水可引發大規模停電，令整個屋苑癱瘓；而商場出入口或扶手電梯若成為水流通道，更可能引發設備損毀及人群安全事故。

因此，防洪策略必須由「臨急抱佛腳」轉為「預先危機部署」。現時不少物業仍在暴雨來臨前才匆忙臨時設防，但傳統防水板笨重且安裝費時，往往需要多人協作，既難以及時應對突發天氣，亦增加職安健風險。

針對上述痛點，市場上已出現更高效的解決方案，例如源自日本製造並通過JIS A4716標準認證的Takiron汛安防汛板。其設計強調快速部署與安全性：單件長度為1米，重量約7.3公斤，約5秒即可完成安裝，大幅減少人手需求及受傷風險，亦符合現代企業對職業安全與健康（Occupational Safety and Health）及ESG的要求。物料採用高強度聚碳酸酯，具備優良抗衝擊能力；結構設計利用入水後的重量抵消浮力與水壓，使防汛板在洪水中更穩固，不易移位。

此外，這防汛板亦可結合智能感測技術，當外圍水位高於地面約4寸時即發出警報，協助管理人員及早啟動應變。其高度靈活的設計更適用於不同地方，包括屋苑、商廈、商場及停車場出入口，以及電梯與扶手電梯等傳統防洪「死角」，提升整體防護完整性。

面對未來雨季及颱風高峰期，各類高人流場所與物業管理者應及早檢視風險，完善入口防護、設備保護及應急機制。只有由被動搶救轉為主動防禦，才能在極端天氣常態化的環境下，有效地為物業維持相應市值，避免為洪水侵襲而承擔額外維修損失，確保物業運作如常。